Перспективы развития складского рынка: формат light industrial

26.01.2020 17:11

Одним из наиболее перспективных направлений развития рынка коммерческой недвижимости является складской девелопмент. Данный сегмент быстро развивается, несмотря на рост арендных ставок и большое количество новых объектов, введенных в эксплуатацию.

По мнению исследователей, рынок складской коммерческой недвижимости далек от состояния насыщения (доля вакантных площадей составляет всего 3%), поэтому ведущим направлением его развития в ближайшие годы будет рост числа качественных складских помещений различного класса.

Широким спросом у компаний, выполняющих логистические перевозки в столице и регионах, сегодня пользуются распределительные центры. Интерес к этому направлению проявляют как частные корпорации, такие как OZON и Wildberries, так и государственные компании, например, «Почта России» и «СберЛогистика».

В последние годы происходит возвращение девелоперов к формату спекулятивного строительства. Владельцы складов и офисно-складских помещений https://airportcity.spb.ru/office-rental/multifunctional-parking/ сохраняют оптимизм и планируют возведение новых объектов. Значительные перспективы несут в себе новые форматы. Профессиональные игроки рынка коммерческой недвижимости предлагают интересные проекты многоэтажных складов, помещения формата light industrial. При этом уже на этапе проектирования объекта в обязательном порядке учитываются требования потенциальных арендаторов.

Появление light industrial на отечественном рынке обусловлено стремлением многих предпринимателей сократить расходы и убытки и сделать бизнес более удобным и оптимизированным под свои персональные потребности. Коммерческая недвижимость данного формата особенно востребована среди небольших компаний и частных предпринимателей, которые испытывают потребность в хранении готовой продукции или сырья и не нуждаются в строительстве или аренде больших пространств под хранение или производство. К компаниям, заинтересованным в аренде light industrial, можно отнести дистрибьюторские, сельскохозяйственные, торговые, сервисные компании, а также онлайн-магазины.

Производственно-складские помещения данного типа имеют ряд преимуществ:

умеренные финансовые вложения в строительство;
минимальное воздействие на окружающую среду;
возможность строительства в городской черте неподалеку от жилых кварталов;
отсутствие существенных энергозатрат;
гибкость, универсальность и мобильность;
простой демонтаж и транспортировка;
оптимизация под хранение любого товара;
сокращение логистических расходов.

Развитие строительства складских помещений в формате light industrial — это не только выгодное вложение финансов, но и эффективное решение проблем среднего и малого бизнеса, включая интернет-ритейл. Надежные и бюджетные складские помещения ориентированы на различные потребности клиентов, быстро адаптируются под тип складируемой продукции и отвечают всем требованиям по функциональности и безопасности.

Складская недвижимость формата light industrial уверенно захватывает рынок не только Москвы и Санкт-Петербурга, но и регионов и является достойным конкурентом складских помещений большей площади. Особенно актуальна мелкая нарезка складов в районах с дорогостоящей землей. Спрос на такие помещения в обеих столицах стабильно высокий.